תוכנית מדידה היא המסמך הראשון שאנחנו מבקשים, והיא גם המסמך שהכי מרבים לייחס לו יותר ממה שיש בו. היא אומרת איפה גבולות המגרש, מה הגבהים ואיפה עוברות תשתיות. היא לא אומרת אם אפשר לבנות שם את מה שאתם רוצים.
ארבעה דברים שהיא לא מכילה ושבודקים בנפרד. ראשית, זכויות הבנייה בפועל: אחוזי בנייה, קווי בניין, מספר קומות ותכסית. הם יושבים בתב"ע ובהנחיות המרחביות, ולפעמים ההנחיות מגבילות יותר מהתוכנית. שנית, עצים בוגרים. עץ שמופיע כנקודה במדידה יכול להיות עץ מוגן שדורש אישור פקיד יערות, וסביבו רדיוס שאסור לחפור בו.
שלישית, קרקע. סוג הקרקע ועומק הסלע קובעים את סוג הביסוס, וההפרש בעלות בין ביסוס רגיל לכלונסאות בבית פרטי הוא עשרות אלפי שקלים. יועץ קרקע נותן תשובה תוך שבועיים ולפני שמתחילים לתכנן. רביעית, השכנים: מה בנוי מסביב, לאן פונים החלונות שלהם, ומה כבר אושר בוועדה על מגרש צמוד שעדיין לא נבנה.
אנחנו מוציאים את כל ארבעת הדברים האלה בשבועיים הראשונים, לפני שמצייררים קו. זה החלק הכי פחות מעניין בעבודה והוא זה שמונע את רוב ההפתעות בהמשך.